Пазарът на имоти през 2026 г.: Край на истерията и настъпване на „разумната година“

Пазарът на имоти през 2026 г.: Край на истерията и настъпване на „разумната година“

Имотни експерти  анализират  актуалното състояние на пазара в България.

След еуфорията от последните години настъпва период на отрезвяване, в който купувачите имат по-силни позиции, а сделките се сключват след повече обмисляне.

Пазарът на имоти в България навлезе в нова, по-зряла фаза, която може да бъде определена като „разумната година“. След периода на еуфория и емоционални покупки, днес както купувачи, така и продавачи подхождат значително по-трезво и рационално.

Пазарът на имоти в София: Най-бързо се продават имотите в ниския ценови сегмент

Пазарът преминава от „еуфория“ към „рехабилитация“

Според експерти , ако трябва да се направи аналогия, пазарът през последните години е бил „на субстанции“ – изкуствено напомпан и воден от истерия. Сегашното му състояние той описва като процес на „рехабилитация“ и „отрезвяване“, което е здравословно за всички участници.

„Ако има най-точна дума, с която да опиша тази година и това, което се случи до момента, е разумната година. Защото тази еуфория, която беше от миналата година, отмина. Хората все повече се замислят за насъщния, за по-основните нужди и тези емоционални покупки по-скоро приключиха“.

Експерти допълват , че покупките, мотивирани от принципа „защото съседът е купил“ или с цел бърза инвестиция, са намалели. На преден план излиза разумът, което дава възможност за по-балансирани и равноправни отношения между страните по сделката.

Новият баланс: Купувачите отново имат думата

Доскоро продавачите бяха в силната позиция и диктуваха правилата, но тази тенденция вече се променя. Купувачите са по-предпазливи, отделят повече време за огледи и размисъл, и са по-склонни да отправят оферти под обявената цена.

Увеличил се е срокът за продажба на един имот, дори той да е с реалистична цена. Големи отстъпки обаче се наблюдават предимно при имоти, които са били значително надценени – с 20-30% над пазарните нива.

Собствениците, които са ги обявили с нагласата „дай да видим дали ще стане“, вече са по-склонни на преговори при липса на интерес. Въпреки това, специалисти съветват купувачите да не чакат хипотетичен срив на цените.

„Тези хора се надяват цял живот цените да паднат. Ако паднат с 20%, те ще чакат да паднат с 40%. Когато паднат с 40%, ще чакат направо да им ги подарят“, казва той и препоръчва покупка тогава, когато има реална нужда и възможност.

Банките също са станали по-разумни – макар лихвите по кредитите да остават ниски, одобренията стават по-трудни, а кредитоискателите и самите имоти се проверяват много по-обстойно.

Колко струва ремонтът и как влияе на цената?

Един от ключовите фактори, които купувачите все по-често взимат предвид, е състоянието на имота и нуждата от ремонт. Според  експерти , хората все повече предпочитат готови за нанасяне жилища, тъй като осъзнават, че ремонтът е дълъг, скъп и трудоемък процес.

Цена: Цялостен ремонт и обзавеждане на двустаен апартамент (около 50-60 кв.м) струва между 50 000 и 60 000 евро, или приблизително 1000 евро на квадратен метър.

Време: Процесът може да отнеме от 6 месеца до над една година.

Несигурност: Винаги съществува риск от некачествено изпълнение и непредвидени разходи.

Поради тези причини, разликата в цената между имот на шпакловка и замазка и напълно завършен такъв трябва да бъде значителна, за да е оправдана покупката на първия.

Според експерти 

„Не може да се продава имот на шпакловка и замазка на 180-190 хиляди, а готов със същата квадратура да се продава на 200-205 хиляди“.

Източник:  dbr.bg