България в Топ 5 на ЕС по ръст на наемите за година

България в Топ 5 на ЕС по ръст на наемите за година

Наемите в България отчитат 9.9% ръст между второто тримесечие на 2025 г. и същия период на 2026 г., което ни нарежда сред държавите с най-сериозно поскъпване на наемите в Европа

 

България в Топ 5 на ЕС по ръст на наемите за година.

Наемите на жилища в България отбелязват ръст от 9.9% на годишна база, което нарежда страната в топ 5 на Европейския съюз по поскъпване.

Според данни на Евростат увеличението у нас е над три пъти по-високо от средното за ЕС, което е 3% за същия период.
Наемите на жилища в България са се увеличили с 9.9% на годишна база, показват данни на Евростат за периода между второто тримесечие на 2025 г. и второто тримесечие на 2026 г. Ръстът е повече от три пъти над средния за Европейския съюз, който достига 3%.

 

Така България се нарежда сред европейските държави с по-сериозно поскъпване на жилищата под наем. Сред страните от ЕС най-голямо увеличение е регистрирано в Румъния — 43.5%, следвана от Хърватия с 40.1%. Словения заема трето място с ръст от 10%, а България е непосредствено след нея с увеличение от 9.9%.

Къде наемите растат най-бързо?

Данните показват съществени разлики в динамиката на наемите в Европа. Докато в някои държави увеличението е ограничено, в други цените се покачват значително по-бързо.

 

Сред страните с годишен ръст над 5% са още Северна Македония с 9.2%, Исландия с 8.6%, Гърция със 7.5%, Чехия с 6.2%, Албания с 6%, Словакия и Литва с по 5.3%, както и Португалия с 5.2%.

 

Извън Европейския съюз най-висок ръст сред разглежданите държави е отчетен в Турция — 49.6%, следвана от Румъния и Хърватия по темп на поскъпване в общото сравнение. В Турция обаче увеличението е постепенно, докато в Румъния и Хърватия е отчетен значително по-рязък скок.

 

Защо наемите поскъпват?

Според анализатори сред основните фактори за увеличението на наемите в Европа са ограниченият брой свободни жилища, засилената конкуренция между наемателите и промените във възможностите за финансиране на покупката на собствен дом.

 

Продължителният период на ниски лихви преди няколко години стимулира кредитирането за покупка на имоти. През 2022 г. обаче разходите по заемите нараснаха рязко, което затрудни част от хората, желаещи да закупят първото си жилище, и насочи повече потенциални купувачи към частния пазар на наеми.

 

Друг фактор е превръщането на жилищата във финансов актив. Институционални инвеститори, фондове за дялови инвестиции, тръстове за инвестиции в недвижими имоти и собственици, които купуват имоти с цел отдаване под наем, все по-често разглеждат жилищата като инвестиция.

Според проучвания на жилищния пазар за Европа, Близкия изток и Африка“ в JLL, силната конкуренция за ограниченото предлагане на жилища в европейските градове води до по-висок ръст на наемите при новите договори.

Отбелязват, че дисбалансът между търсенето и предлагането се наблюдава в цяла Европа, но е по-силно изразен в градовете с най-голямо поскъпване.

Наемите в София - 154% от минималната заплата

Наемите в София - 154% от минималната заплата

Румъния и Хърватия са с най-рязък скок в ЕС

В Румъния наемите са се увеличили с 43.5% за година, докато в Хърватия ръстът достига 40.1%. След отчитане на инфлацията реалното поскъпване в двете държави надхвърля 30%.

 

В Румъния властите посочват като основен фактор увеличението на административно определяните наеми за жилища, собственост на държавата и местните власти.

Това обяснение обаче се оспорва от д-р Адриана М. Соайта от Университета в Глазгоу. Според нея публичните жилища заемат твърде малък дял от общия жилищен фонд, за да обяснят сами по себе си толкова голямо увеличение. Тя допуска, че влияние може да оказва навлизането на новопостроени и основно реновирани имоти, които се отдават на по-високи цени.

В Хърватия увеличението е свързано както с промени в наемите на социалните жилища в Загреб, така и с особеностите на пазара на недвижими имоти. Според проф. Гойко Безован от Университета в Загреб значителна част от жилищата се придобиват като инвестиция или за туристически цели, а някои остават необитавани.

Какво показват данните за големите икономики в ЕС?

Сред четирите най-големи икономики в Европейския съюз единствено Италия отчита ръст на наемите над средния за блока — 3.5%. В Испания увеличението е 2.5%, в Германия — 2.1%, а във Франция — 1.6%.

Сред държавите, в които след отчитане на инфлацията не се наблюдава реално увеличение на наемите, са Белгия, Естония, Финландия и Люксембург.

 

В общоевропейски план наемите са нараснали с 2.9% между август 2025 г. и август 2026 г., показват данните на Евростат.

 

Резултатите очертават значителни различия между отделните пазари. България е сред страните с отчетливо поскъпване, докато в най-големите икономики на ЕС увеличението остава по-умерено.

 

В Румъния и Хърватия пък ръстът е изключително висок, като според анализаторите върху пазара влияят както ограниченото предлагане, така и промените в инвестиционното търсене.

 

 

Източник: dbr.bg