Годината преди еврото постави 3-годишен рекорд по сделки с жилища и земи

Годината преди еврото постави 3-годишен рекорд по сделки с жилища и земи

Годината преди членството на България в еврозоната - 2025 г., е най-силната като брой сделки с недвижими имоти за последните три години, но не успява да подобри предишните рекорди в най-новата ни история, става ясно от данните на Агенцията по вписванията.

С 226 513 покупко-продажби на сгради, части от сгради и земи 2025 г. остава на трето място за последните пет години след постковидния пик през 2021 г. (247 937 сделки) и 2022 г. (242 624 сделки). Рекордите от имотния бум през 2006, 2007 и 2008 г. остават ненадминати. По-добри от 2025 г. като брой сделки са също 2015 и 2016 г., а най-близка до нея е 2013 г.

През 2025 г. сделките в България се увеличават с 6.5% спрямо година по-рано.(13 768 сделки повече)

Със 67 175 сделки последното тримесечие на 2025 г. е най-силното за годината. То е и с най-голям ръст на годишна база - 11.2% при 3% през първото, почти толкова през второто и 7.5% през третото. С напредването на годината ръстът на годишна база се е ускорявал.

Исторически периодът октомври - декември 2025 г. е третият най-силен завършек на годината по брой сделки за последните пет години след последните тримесечия на 2021 г. (75 207 сделки) и октомври - декември 2022 г. (67 362 сделки). По-силно като обем на пазара е било и третото тримесечие на 2021 г. - тогава сделките са със 153 повече спрямо тези през четвъртото на 2025 г. По-голям е броят на покупко-продажбите и във финалните месеци през 2005 - 2009 г., а после и през 2012, 2015 и 2016 г.

София поставя 17-годишен рекорд

За пазара в София 2025 г. е най-силната от 17 години насам. С 40 629 сделки тя е много близка до резултата от 2008 г. - 40 906 сделки. Ненадминати остават 2006 и 2007 г. съответно с 41 586 и 45 015 сделки на столичния пазар.

През цялата 2025 г. сделките в София нарастват двуцифрено на годишна база. През първото тримесечие ръстът е 17.7%, през третото - 17.3%, а през четвъртото - 16.4%. И ако средният годишен растеж спрямо предходната 2024 г. е само 15.2%, това се дължи основно на по-слабото второ тримесечие, през което увеличението е 10.4%.

В Бургас - повече сделки от всякога

Двете години преди влизането в еврозоната са рекордни за Бургас за последните 21 години - откакто има статистически данни за сделките на сайта на Агенцията по вписванията. През 2025 г. в града са изповядани 9114 сделки, което е само с 4.7% повече в сравнение с предходната година, когато покупко-продажбите са 8704. През пиковите за страната 2021 и 2022 сделките в Бургас са съответно 8399 и 8241 и това са единствените случаи за последните две десетилетия, в които те надхвърлят осем хиляди.

На годишна база динамиката е била U-образна - силен ръст през първото и последното тримесечие - съответно с 10.1% и 11%, и спад от 3.8% през второто тримесечие, компенсиран с ръст 3.9% през третото. В градове с по-малки като обем пазари подобни колебания може да се дължат на въведено в експлоатация ново строителство - най-често на този етап се изповядват сделки, сключени преди време с предварителни договори.

Силен финал на 2025 г. в Пловдив

За Пловдив 2021 г. е била по-добра от 2025 г. Тогава сделките са с 852 повече от сегашните 18064. Другият силен период за пазара на имоти в града е 2005 - 2007 г.

Увеличението на сделките в Пловдив през 2025 г. в сравнение с предходната година е 12.7%. То е генерирано изцяло през втората половина на годината. През третото тримесечие ръстът е 8.3%, а през последното достига забележителните 34%. През първото и второто пазарът е доста вял - съответно 3.5% и 1.1% над нивото от предходната година.

През четвъртото тримесечие в Пловдив са изповядани 6038 сделки. За последните 21 години по-силни са били финалите единствено на 2006 и 2007 г. - със 7299 и 6641 сделки съответно за периода октомври - декември.

Варна - почти без годишен ръст

За Варна 2025 г. също е най-силната за последните три години. През тях сделките нарастват стъпаловидно с по малко, но така и не успяват да минат 15 хил. През миналата година покупко-продажбите са 14 955, което е само с 27 повече от предходната, през която ръстът на годишна база се изразява в 806 сделки повече. С това за града годината бледнее пред 2022 г. с 16 140 сделки и 2021 г. с 15 600 сделки. Най-силни за Варна остават 2006 - 2008 г., като рекордът за града от 18 483 покупко-продажби е поставен през 2007 г.

Измерен в проценти, ръстът на сделките в града през 2025 г. спрямо предходната година е едва 0.2%. Такъв е резултатът, след като през първото полугодие активността е отрицателна - спад с 2.2% през първото тримесечие и с 6.5% през второто. Третото и четвъртото компенсират съответно с ръстове 6.5% и 2.9%.

Оживление и в останалата част на страната

Сделките с имоти в другите 109 служби по вписванията все още са повече, отколкото в тези в четирите големи града, взети заедно. През началната за публичната имотна статистика 2005 г. "другите" имат дял 70.6%. Той нараства значително през кризисната 2008 г. до 77.7% и достига рекорд през 2012 г., когато е 79.2%. Оттогава насам непрекъснато намалява, като през 2025 г. пада до най-ниското си ниво досега - 63.5%. Тази динамика е продиктувана най-вече от увеличаването на дела на сделките в София.

През 2025 г. броят на сделките в останалата част на България също нараства с 4.3% до 143 751. С напредването си годината ускоряващо изпреварва 2024 г. През първото тримесечие се тръгва от спад при сделките с 0.6%, през второто той преминава в ръст с 2.7%, през третото ръстът се уголемява до 5.6%, за да достигне 8% през октомври - декември. Нотариусите и останалите в останалата част на страната действително са имали горещ завършек на годината на предишния фон.

Въпросните 143 751 сделки обаче са третият най-нисък резултат за последните 21 години. По слаби са били само 2020 г. , 2010 г. и 2024 г. През тях сделките в останалата част от страната са съответно 132 342, 136 302 и 137 821.

Източник: Капитал