Варна отчете най-голям отлив на купувачи на жилища у нас

Варна отчете най-голям отлив на купувачи на жилища у нас

Инвестиционната еуфория стихна, но жилищата не поевтиняват

Малко над 38 000 са продадените жилища в България през първите три месеца на 2026 година, което представлява сериозен спад от 15% спрямо същия период на предходната година. Въпреки осезаемото охлаждане на пазара след бума през 2025 година и официалното въвеждане на еврото, цените продължават да вървят нагоре, макар хората, които купуват жилище, да са вече по-малко. Нормализирането се дължи главно на по-голямото предлагане заради намаления брой сключвани сделки, предаде Нова тв.

Националната тенденция следва общоевропейския тренд, но с много по-бързи темпове. Данните на европейската статистика показват, че за едно десетилетие жилищата у нас са поскъпнали със 149% спрямо нивата от 2015 година. Този сериозен скок нарежда България на четвърта позиция по ръст в целия Европейски съюз. По-драстично увеличение се отчита единствено в Литва и Португалия, а далеч над останалите лидер е Унгария с ръст от близо 270%. За сравнение, Финландия остава единствената държава в общността, където имотите са поевтинели с минималния 1%.

Огромна ножица в цените в София и Варна

Пазарът в столицата демонстрира най-сериозните амплитуди. Купувачите могат да намерят жилища от 1140 евро на квадратен метър в крайните столични квартали, докато около "Докторския паметник" стойностите достигат до 6000 евро. В престижни зони като "Изгрев" квадратът вече гони 5000 евро. Според Агенцията по вписванията, от януари до март в София са осъществени 7500 продажби. Това е с 12% по-малко в сравнение с първото тримесечие на миналата година.

Варна регистрира най-големия отлив на купувачи сред големите градове. В морската столица са сключени с 21% по-малко имотни сделки (едва над 2400), въпреки че ръстът на цените се запазва висок на 14%. Пловдив, от своя страна, отчита минимален спад на сделките от едва 2%.

Краят на инвестиционната еуфория

Очакванията, че официалното приемане на еврото ще разтресе пазара, напълно се разминаха с реалността. Експертите в бранша са категорични, че валутната промяна не е оказала пряк ефект.

„Специално за имотите, еврото не оказа абсолютно никакво влияние, защото имотите са в евро от години насам“, обясняват управители на агенция за недвижими имоти. Според тях общото поскъпване на живота е накарало хората да бъдат по-предпазливи и да се въздържат от прибързани покупки.

„Предлагането става все по-голямо. Търсенето се поуспокои. Това от една страна е доста по-добре, защото хората могат вече да имат така доста по-сериозен избор“, посочват ексрепти. Експертите допълват, че пазарът се връща към нормалното си движение, като фокусът на купувачите се е изместил. „Започна да става водещо купуването на имоти за лични нужди“, докато при инвестиционните покупки се усещат колебания.

Гражданите също усещат леко отрезвяване на пазара. 

Източник : petel.bg