Банките свалят все повече оценките на имотите

Банките свалят все повече оценките на имотите

Покачването на цените на жилищата в големите градове в страната и особено в София вече е обезпокоително. Темпът на нарастване на цените е по-бърз, отколкото банките са готови да приемат. Това предупреждават експерти, които наблюдават пазара на недвижими имоти у нас. Плащаме поне 1000 евро на кв. метър за жилище в София. Според тях търсенето все още превишава предлагането на имотния пазар и затова продавачите са убедени, че може да вдигат цените още и още. 

Намалени от банките оценки на имоти е причина купувачите да търсят варианти да набавят необходимото финансиране с допълнителен потребителски кредит. Другият начин е да се преговаря с продавача за понижаване на цената, но така може да бъдат постигнат едва между 2 до 5% намаление, не повече.

Прогнозите за имотния пазар в София за тази година са силното търсене да продължи, а с това и темпът на нарастване на цените на жилищата от миналата година – 15-17%. За определени квартали и определен тип имоти поскъпването през 2021 г. е било значително по-голямо – от 20-30%. За кредитни консултации ръстът в цените ще зависи най-вече от това дали банките и тази година ще продължат либералните си политики на отпускане на кредити. Цената на кредита продължава да е на рекордно ниски нива – около 2,5%. Жилищата в София поскъпват най-бързо.

В очакване на по-високи лихви

Редица финансисти и икономисти вече предупредиха, че е въпрос на време Европейската централна банка да последва решенията на Фед и Английската централна банка за вдигане на лихвите в САЩ и Великобритания. Според някои експерти за еврозоната това е възможно да се случи още през втората половина на тази година. Въпреки че увеличението на лихвите по кредитите няма да стане шоково, а с малки и плавни стъпки, разсрочени във времето, промяната може да предизвика сривове в бюджетите на много домакинства.

Тези дни и от парламентарната трибуна се заговори за кредитен балон и опасност от скорошно спукване. Има рекорден 17% ръст на кредитирането, като общата кредитна задлъжнялост на домакинствата и бизнеса достига 65,8 млрд. лв. – два пъти над приходите от данъци. На този фон ФЕД обяви, че 4 пъти тази година ще повиши лихвения процент. ЕЦБ ще последва тази политика, защото няма друг избор – това е най-силната мярка да се ограничи инфлацията. България няма как да изостане от тази политика. 

Бъдете консервативни

БНБ също от близо година съветва търговските банки да бъдат по-внимателни при отпускането на жилищни кредити – на фона на бързо растящи обеми на ипотеките. Затова кредитни консултанти вече съветват самите кандидати за заеми да бъдат самите по-предпазливи. Въпреки, че лихвата е 2.5%, изчислете платежоспособността си при по-висока лихва – примерно 5%. Ако доходът издържи при нея, спокойно може да се тегли кредит, съветват експерти.  

Според наблюденията на "Кредит Навигатор" размерът на средната ипотека, теглена в България през миналата година, е от порядъка на 70-80 000 евро. Банките кредитират до 85% от оценката, която са дали на имота, което означава купувачите да се включат с поне още 15-20 000 евро. Така при среден размер на кредита от 150 000 лв. и лихва 2.5%, месечната вноска излиза 670 лв. при 25 години изплащане. Сметките показват, че ако лихвата се завиши до 5%, месечната вноска ще скочи на 870 лв. Жилищните кредити са все по-евтини.

Строителите вдигат цените

Не само евентуално увеличение на лихвите може да обърка сериозно сметките на домакинствата. Заради инфлацията и скока на цените на строителните материали строителите масово индексират продадени на зелено имоти. А отскоро в предварителните договори се залагат клаузи, че при инфлация над определен процент строителите си запазват правото да коригират цените. Новите жилища поскъпват драстично.

Източник: expert.bg