Цените на имотите гонят нови рекорди

Цените на имотите гонят нови рекорди

Цените на имотите в последните 2-3 години растат с бързи темпове и в някои сегменти се доближават до пиковите си стойности от 2008 г. - непосредствено преди финансовата криза, след която започна бърз спад.

Статистиката сочи, че имотите са най-скъпи от девет години насам. Само за последните три години имотите в София са поскъпнали средно с около 1/3. Това кара потенциалните купувачи да се замислят сериозно, преди да предприемат покупка на жилище. Намаляването на лихвите по кредитите, както и липсата на алтернатива за вложения тласкат пазара непрекъснато нагоре.

Бумът при ипотечните кредити дори принуди БНБ да отправи предупреждение към трезорите да бъдат по-въздържани заради възможните рискове и да проучват по-внимателно клиентите си. Според офертните цени например за столицата най-скъпи в момента са едностайните жилища със средна цена от 878 eвpo кв. м. Зa cpaвнeниe - пo вpeмe нa имoтния пик тe дocтигнaxa иcтopичecки вpъx oт 1037 eвpo - с 15% повече. Вторият най- скъп клас имоти са тристайните със средна цена от 877 евро кв. м. Те са по-близо до най-високата си цена от 2007- средно 939 евро кв. м. Разликата е само 7%. Двустайните апартаменти вървят при средни цени 862 евро кв.м. и са на 14% разлика от най-високата си стойност.

Повишеното търсене на имоти у нас е една от предпоставките за покачването на цените. Интересът за инвестиция се обяснява и с рекордно ниските лихви по депозитите и по кредитите. Това стимулира предприемачите да "размразят" проектите си от времето на финансовата криза, както и интереса на купувачите и към новото строителство, особено в поголемите градове като София, Пловдив, Варна, които отново се превърнаха в огромни строителни площадки. Нарастването на цените на наемите също е предпоставка, която доведе до по-високия интерес за покупка на имот. При сегашните условия на банките месечните наеми често надвишават вноските по ипотеките, което предопределя избора.

За първите три месеца на тази година например сделките с недвижими имоти бележат ръст от 11.5%, показват данни на Агенцията по вписванията. За първото тримесечие на тази година са направени 5631 имотни продажби при 5023 за същия период на 2017 г. Динамиката на имотния пазар продължава и тази година, посочват специалистите в бранша. "Броят на покупко-продажбите е сходен спрямо същия период на минaлата година. Ключов фактор отново са ниските нива на лихвите по ипотечните кредити. Очакванията за затягане на паричната политика и съответно повишаване на лихвите биха променили тенденциите на пазара у нас. Голяма част от клиентите използват настоящия момент за покупка, тъй като банковите условия им позволяват сключването на изгодна сделка. По отношение на цените вече наблюдаваме забавяне на растежа при не толкова атрактивните имоти, както и в кварталите с по-слаб интерес. При евентуално значително покачване на лихвите по жилищните кредити това би довело до отлив на търсенето, а оттам и до спад на цените", коментират те.

Според експертите лятото е предпочитано за покупка и от българите, живеещи в чужбина, които съчетават ваканцията си у нас с огледи. Мотивите им за покупка са свързани с планирано завръщане в родината или търсене на вложение на спестените средства. В големите градове на страната доходността от подобна инвестиция може да достигне 4 - 5%, с което се превръща в много добра алтернатива на ниските лихви по депозитите, които са доста под 1%, а по разплащателните сметки на практика са отрицателни.

Сделките на "на зелено" се увеличават, тъй като бъдещите купувачи имат свобода на избор по отношение на етаж, изложение и гледка. Покупката на ранен етап гарантира наличието на достатъчен брой паркоместа и гаражи, което е изгодно за домакинства с две или повече коли.

Сделките "на зелено" винаги крият доза риск, но към момента няма сериозни поводи за притеснения. Ситуацията на пазара позволява успешното реализиране на проектите - няма икономически или политически сътресения, а кризата до голяма степен "отся" неопитните играчи, допълват още.