Удрят спирачка на цените на имотите


| Видяна 43


Удрят спирачка на цените на имотите


Пазарът на имоти в България се намира в началото на процес на деформиране на ценообразуването и на цените на имотите. Това споделят специалисти в сферата на недвижимите имоти, в рамките на Real Estate Business Forum, организиран от Imoti.net, част от Investor Media Group, предаде България он ер.

 

Според тях, през април 2025 г., когато бъдат публикувани годишните данни, ще видим надценен пазар според критерия на Европейската централна банка (ЕЦБ).

 


Силният пазар на труда, където безработицата е само 3,6%, чувствителният ръст на доходите през последните пет години и достъпът до евтино ипотечно кредитиране създават оптимистични очаквания у купувачите на жилища.


За пазара е по-добре да се върне още сега, дори с цената на намаляване на сделките, към по-умерени ръстове на цените и по-балансиран път на развитие, защото надценените пазари не завършват добре, на мнение са експерти в областта.

 

Това ще стане, ако купувачите преценят, че те са станали твърде високи и не са склонни да ги плащат. Тогава търсенето ще намалее и поскъпването на жилищата ще бъде ограничено до едноцифрен процент.

 

Ограниченията за ипотечното кредитиране, които централната банка въведе от началото на октомври, са само началото, а целта е купувачите, които не разполагат с минимален собствен капитал от 15%, за да придобият жилище, и спестявания от още 5% до 7% от стойността на имота, за да платят разходите по сделката, да излязат от пазара, тъй като рисковете за тях са най-големи. Това обясняват брокери.

 

Малко под 9 млрд. лв. е била общата стойност на сделките с жилищни имоти миналата година, от които 3,2 млрд. лв. се падат на имоти ново строителство, а 5,5 млрд. лв. е стойността на сделките със съществуващи жилища.

 

Данните на Националния статистически институт (НСИ) за 2023 г. показват, че сделките с жилищни имоти, придобити от домакинствата, са около 90 хил. в цялата страна, от които около 66 хил. са сделките със старо строителство, а около 23 хил. са покупките на имоти ново строителство. 

 

Източник: Petel.bg



« Назад към всички новини