От влизането на България в еврозоната ли зависят тенденциите на пазара на недвижими имоти?


| Видяна 25


От влизането на България в еврозоната ли зависят тенденциите на пазара на недвижими имоти?


През миналата година цената на имотите растеше и те продължиха да са едни от най-търсените активи в България. В анкета на Bloomberg TV Bulgaria водещи експерти коментираха какво да очакваме от имотния пазар през 2025 г.

 

 

Иглика Йорданова, управляващ партньор в Colliers International:

 

Приключихме 2024 г. като една от рекордните в последните години, с инвестиционен обем в размер на 380 млн. евро, с голяма активност на местни инвеститори. Зад тази активност стояха доста инвестиции извън жилищата – най-вече в офисни сгради, индустриално-логистични сгради, хотели и търговски площи. Забелязваме интерес към имоти, които генерират доходност и държат добри нива на възвръщаемост.

 

При жилищния сектор възвръщаемостта е по-ниска, но отчитаме сериозни обеми. Миналата година отбеляза ръст в цените на жилищата – около 50% спрямо 2020 г. Има голяма динамика в жилищния сегмент. Прогнозираме и тази година цените да се повишат, както и да бъдат започнати доста нови проекти. Очакваме да намалява делът на инвестициите в жилищни имоти като инвестиционен продукт и повече да се купува с цел обитаване.

 

При търговските площи цените продължиха да се увеличават, особено в търговски центрове, търговски паркове и търговски улици в София и големите регионални центрове. Офисният сегмент също е интересен. Там наблюдаваме покачване на офисни площи клас "А" в София, което се дължи на повишаването на стандартите за зелени сгради. Виждаме и ускоряване на темповете на усвояване на офисни площи спрямо 2023 г. и очакваме тази тенденция да се запази през 2025 г.

 

При индустриалните и логистични площи също имаше оживление. Основен принос за това имат логистичните оператори. Забелязваме и стабилизиране на наемните нива, с което тази година влизаме в един стабилен сегмент. Всички подразделения на бизнес имотите в България в момента показват добър фундамент и потенциал за развитие, а в жилищния сегмент има доста нови проекти, особено що се касае за развитието в София.

 

Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“:

 

Статистиката за 2024 г. сочи, че броят на продажбите за цялата страна е почти еднакъв в сравнение с година по-рано, или дори с 1% по-малък. Изключение обаче правят големите градове – София, Пловдив, Бургас и Варна, където нарастването е с почти 9%. Това означава, че вътрешната миграция към големите градове продължава. Смятам, че тенденцията ще се запази и през 2025 г. Пазарът, който ще работи, ще е този в големите градове, но той ще бъде спокоен без сериозни сътресения.

 

Очаквам и повишение на цените на имотите през 2025 г., но това много зависи от индикациите за приемането на България в еврозоната през 2026 г. Ако това се случи, то също ще повиши цените на имотите, но то ще бъде в рамките на 9-10%, което е същото равнище като през 2024 г.

 

Добромир Ганев, консултант Недвижими имоти и анализатор

 

Повишението на индекса на жилищните цени ни изненада през 2024 г. Много трудно е да прогнозираме такъв дълъг период поради липсата на достатъчно официална информация. Това, което влияе като основен фактор на пазара, е да се съсредоточим върху проблемите, които виждаме пред членството в еврозоната. Едно отлагане ще промени конюнктурата на жилищния пазар, което ще доведе до забавяне на темповете на желание за придобиване на недвижимо имущество в краткосрочен план в рамките на тази година. Това може да повлияе и на ръста на цените - те няма да спаднат, но може да се охладят.

 

Друга промяна, която може да се случи, е да има забавяне на темповете на строителството. В София през десетте месеца на 2024 г. имаме с около 20% спад на започнатите жилищни единици. Ако предлагането намалее, то ще доведе до по-голям натиск, който допълнително ще повиши цените. Най-различни са възможностите за промяна в динамиката, но като че ли повечето фактори ще продължат да се развиват позитивно.

 

В обобщение, през 2025 г., ако няма променя промяна в нагласата на политиците за членството ни в еврозоната, няма да видим и особено голяма промяна на пазара. Бъде ли приета датата 1 януари 2026 г., това ще раздвижи пазара на жилища втора ръка. Големите ръстове на цените са в големите градове и Несебър и много по-ниски в останалата част на страната.

 

Антон Илиев, съосновател на агенция за недвижими имоти

 

През тази година не очаквам скокове от порядъка на 15-20%, както имаше при жилищните имоти през 2024 г. Очаквам цените да се повишат между 5% и 10%.

 

Борислав Точевски,  брокер

 

Моите очаквания са, че няма да има съществено поскъпване в цените на имотите, защото в последните две години те се повишиха достатъчно. До приемането ни в еврозоната ще има стабилизиране на цените, а след това има различни спекулации дали ще има ново увеличение. Очакванията са, че тогава най-вероятно отново ще има поскъпване. Трябва да отбележим, че има огромни разлики между ниския и високия клас имоти, чието търсене се увеличава. Въпреки това, в дългосрочен план по-ниския клас ще запазят цената си.

 

През изминалата година повишението на цените на имотите у нас достигна 15%. Това нарежда България сред водещите в ЕС по показателя. Тази година очакванията са отново за плавно поскъпване. Въпреки това цените могат да се забавят. Най-голямото търсене продължава да е в София, Бургас, Варна, Пловдив и Несебър. Предполага се, че това ще доведе до нови повишения на стойността на жилищата.

 

Водещ фактор за имотния пазар ще е еврото. Очаква се приемането на общоевропейската валута да доведе до допълнително поскъпване.

 

Имотният пазар ще продължи да бъде динамичен и през настоящата година. Доста хора третират имотите като добра инвестиция, но остава въпросът дали ще има достатъчно жилища за тези, които просто търсят къде да живеят в големите градове.

 

Източник: Investor.bg



« Назад към всички новини