Как ще се развие пазарът на имоти в София?

Как ще се развие пазарът на имоти в София?

Възможно е леко затишие в броя на сделките, но цените едва ли ще се понижат, коментират от бранша.

От началото на годината ръстът на цените на недвижимите имоти в повечето райони на София е двуцифрен. Очакванията са пазарът в столицата да остане стабилен, с леко покачване на цените през следващите месеци. Възможно е в началото на 2026 г. да има леко затишие в броя на сделките, но цените няма да спрат да се повишават и няма да се задържат на сегашните нива, вероятно ръстовете ще станат по-умерени. Прогнозата е пазарът да остане активен, а цените - стабилни, с тенденция за умерено повишаване, без вероятност за реален спад. Това коментират експрети от имотния сектор.

Изненадващо за мнозина, очакванията за цените на недвижимите имоти до края на годината са за стабилност, включително и на по-големите пазари като София. В момента не наблюдаваме рязко покачване на цените и не очакваме такова да се случи до края на годината. Индикатор в тази посока е фактът, че сделките „на зелено“ се сключват без изискване от страна на инвеститорите за клаузи, компенсиращи инфлацията. Това показва увереност, че могат да продават на фиксирани нива, без да се притесняват от значителни промени. Затова очакванията са пазарът да остане стабилен, с леко покачване на цените.

Миналата година беше отчетен ръст от едва около 4%, който на пръв поглед изглежда нисък, особено на фона на сделки в централни райони на София като „Изток“ и „Оборище“, където цените достигат 3–4 хиляди евро на кв. м и нарастват с по-големи проценти. Обяснението е, че общата статистика се формира и от проекти в нови квартали, които все още нямат изградена инфраструктура. Там строителите и инвеститорите не могат да си позволят резки увеличения. Така средният ръст за София остава около 4%. В по-широк план пазарът се движи от консолидацията на населението в четирите големи града, което поддържа устойчив интерес към нови жилищни площи.

През последните месеци, включително през първата половина на 2025 г., се наблюдава изключително силен ръст на пазара на недвижими имоти в София. Обемът от сделки е нараснал с 14% и достига близо 20 000 – абсолютен рекорд от 2005 г. насам. Подобна динамика не се вижда в останалите градове, което прави ръста за София още по-впечатляващ. За сравнение, през цялата 2024 г. увеличението беше около 10%, докато сега темпът е още по-ускорен. Това неминуемо се отразява и върху цените. От началото на годината ръстът на цените е двуцифрен в повечето райони: „Витоша“ с 19%, „Малинова долина“ и „Младост“ с по 12%, „Надежда“ – 11%, „Люлин“ – 9,5%, „Драгалевци“ – 7%, „Лозенец“ – 6%. Средно за София повишението е около 14-15% само за първото тримесечие. Очакванията са тази тенденция да се запази и през следващите месеци.

Основните фактори, които поддържат пазара активен, са: изключително ниските лихви и растящото ипотечно кредитиране, увеличението на брутните възнаграждения (над 100% за пет години), продължаващата миграция към столицата и ограниченото предлагане. От началото на 2025 г. новото строителство в София спада драстично – с 35% по площ и 43% по започнати жилища спрямо същия период на 2024 г. Подобна е ситуацията и при вторичното предлагане. Всичко това създава силен натиск върху цените нагоре.

Допълнително влияние оказват очакванията за влизането в еврозоната. Много купувачи побързаха да сключат сделки, което създава висока активност на пазара. Възможно е в първите месеци на 2026 г. да има леко затишие в броя на сделките, но цените едва ли ще се понижат. Дори и при известно забавяне, причините за устойчивостта им остават: инфлация, нарастващи доходи, миграция към София и ограничено предлагане.

В по-дългосрочен план интересът на инвестиционни фондове към придобиване на жилищни сгради за отдаване под наем, както и засиленото присъствие на чуждестранни купувачи, може да засили допълнително ценовия натиск. Затова прогнозата е пазарът да остане активен, а цените стабилни с тенденция за умерено повишаване, без вероятност за реален спад. 

Източник: Investor.bg